Servicio
Deudas, contribuciones y copropiedad
Revisamos las deudas que siguen a la propiedad y no al dueño, el reglamento de copropiedad y le estimamos los costos de cierre de la operación.
Qué revisamos
- Rol y avalúo fiscal en el Servicio de Impuestos Internos (SII) y estado de pago de las contribuciones en la Tesorería General de la República.
- Cuánto pagará de contribuciones como nuevo dueño.
- Gastos comunes, con un certificado del administrador del edificio o condominio, y cuotas extraordinarias aprobadas o en discusión.
- Reglamento de copropiedad, para saber qué puede hacer con la unidad (arriendo por días, mascotas, remodelaciones, uso comercial).
- Que el estacionamiento y la bodega estén inscritos a nombre del vendedor o que su uso exclusivo conste en el reglamento.
- Cuentas de agua, luz y gas.
- Costos de la operación (notaría, inscripción en el CBR, impuesto de timbres si hay crédito, tasación bancaria y honorarios).
Riesgos que detecta
- Contribuciones o gastos comunes impagos que pasan a ser su problema al comprar.
- Contribuciones mayores a las que pagaba el vendedor.
- Cuotas extraordinarias aprobadas o en discusión.
- Un estacionamiento o una bodega ofrecidos como incluidos que no están a nombre del vendedor.
- Un reglamento de copropiedad que no permite el uso que usted planea.
Deudas que siguen a la propiedad
Algunas deudas siguen a la propiedad y no al dueño: si usted compra, pueden pasar a ser su problema. Las principales son las contribuciones (impuesto territorial) y, en condominios, los gastos comunes.
Ejemplo: el estacionamiento “incluido”
Es común que el estacionamiento o la bodega se ofrezcan como incluidos sin estar realmente a nombre del vendedor. Verificamos que estén inscritos como unidades propias o, si son de uso exclusivo, que ese derecho conste en el reglamento.
Si usted es inversionista
También lo orientamos sobre la tributación del arriendo y de una venta futura, coordinando con un asesor tributario si el caso lo requiere.
Qué necesitamos de usted
- Dirección y rol de la propiedad.
- Datos del vendedor (nombre y RUT), si los tiene.
Qué recibe
El estado de las deudas asociadas a la propiedad, lo relevante del reglamento de copropiedad y una estimación de los costos de cierre.
Cotización según alcance
Cotizar este servicioPreguntas frecuentes
¿Qué deudas pueden quedar asociadas a la propiedad?
Algunas deudas siguen a la propiedad y no al dueño: si usted compra, pueden pasar a ser su problema. Las principales son las contribuciones (impuesto territorial) y, en condominios, los gastos comunes. También revisamos cuentas de agua, luz y gas.
¿Cómo revisan las contribuciones?
Consultamos el rol y el avalúo fiscal en el Servicio de Impuestos Internos (SII) y el estado de pago en la Tesorería General de la República. Además, le indicamos cuánto pagará de contribuciones como nuevo dueño, porque puede cambiar respecto a lo que pagaba el vendedor.
¿Y los gastos comunes?
Pedimos un certificado del administrador del edificio o condominio que acredite que no hay deuda. También revisamos el reglamento de copropiedad: qué puede hacer con la unidad (arriendo por días, mascotas, remodelaciones, uso comercial) y si hay cuotas extraordinarias aprobadas o en discusión.
¿Revisan el estacionamiento y la bodega?
Sí. Verificamos que estén inscritos como unidades propias a nombre del vendedor o, si son de uso exclusivo, que ese derecho conste en el reglamento. Es común que se ofrezcan como incluidos sin estar realmente a nombre del vendedor.
¿Qué impuestos o costos de cierre debo considerar?
Le entregamos una estimación de los costos de la operación: notaría, inscripción en el CBR, impuesto de timbres si hay crédito, tasación bancaria y honorarios. Si usted es inversionista, también lo orientamos sobre la tributación del arriendo y de una venta futura, coordinando con un asesor tributario si el caso lo requiere.
Cotice deudas, contribuciones y copropiedad
Indíquenos la dirección o el rol de la propiedad, qué quiere hacer con ella y si tiene una fecha de firma; con eso le enviamos una propuesta.
Respondemos dentro de 24 horas hábiles.