Servicio
Revisión municipal y normativa
Verificamos en la Dirección de Obras Municipales que lo construido tenga permiso y recepción final, y qué permite la normativa en ese terreno.
Qué revisamos
- Permiso de edificación y recepción final de lo construido.
- Que las ampliaciones estén regularizadas.
- Certificado de Informaciones Previas (CIP) y los usos que permite el plan regulador.
- Certificado de no expropiación y afectación a utilidad pública.
- Zonas de riesgo, zonas típicas, inmuebles de conservación histórica o monumentos.
- Límites de altura, densidad o constructibilidad, y cambios en trámite del plan regulador.
- La cabida, si compra un terreno para construir.
Riesgos que detecta
- Ampliaciones sin permiso que impiden un crédito hipotecario, generan multas u obligan a regularizar o demoler.
- Falta de recepción final, que dificulta financiar, asegurar o vender la propiedad, y en locales comerciales puede impedir la patente.
- Terreno afecto a utilidad pública, por ejemplo por el ensanche de una calle o una obra vial planificada.
- Uso de suelo que no permite la actividad que usted planea (comercio, oficina, industria).
- Un precio que supone un proyecto que la norma no permite.
Ejemplo: una casa con ampliaciones sin permiso
Es uno de los hallazgos más comunes. Una ampliación no regularizada puede impedir un crédito hipotecario, generar multas y obligar a regularizar o demoler. Le indicamos si es regularizable, cuánto costaría aproximadamente y cómo considerarlo en el precio.
Si compra un terreno para construir
Analizamos la cabida: cuánto y qué se puede construir según la normativa vigente. Un terreno bien ubicado vale por lo que realmente permite desarrollar; si el precio supone un proyecto que la norma no permite, el riesgo es alto. Por eso aplicamos el criterio de “mayor y mejor uso”: el potencial por el que usted paga debe ser legalmente permitido, físicamente posible y financieramente viable.
Qué necesitamos de usted
- Dirección y rol de la propiedad.
- Planos, permisos o certificados municipales que le haya entregado el vendedor, si los tiene.
Qué recibe
Un informe con la situación municipal y normativa de la propiedad y, si hay ampliaciones sin permiso, si son regularizables, cuánto costaría aproximadamente y cómo considerarlo en el precio.
Cotización según alcance
Cotizar este servicioPreguntas frecuentes
¿Qué se revisa en la municipalidad?
En la Dirección de Obras Municipales (DOM) verificamos que lo construido tenga permiso de edificación y recepción final, y que las ampliaciones estén regularizadas. También revisamos el Certificado de Informaciones Previas (CIP), que indica qué se puede construir y qué usos permite el plan regulador en ese terreno.
¿Qué pasa si la casa tiene ampliaciones sin permiso?
Es uno de los hallazgos más comunes. Una ampliación no regularizada puede impedir un crédito hipotecario, generar multas y obligar a regularizar o demoler. Le indicamos si es regularizable, cuánto costaría aproximadamente y cómo considerarlo en el precio.
¿Por qué importa la recepción final?
Porque acredita que la obra se construyó según el permiso. Sin recepción final, la propiedad puede tener problemas para financiarse, asegurarse o venderse más adelante, y en locales comerciales puede impedir obtener patente.
¿Revisan si la propiedad puede ser expropiada?
Sí. Pedimos el certificado de no expropiación y revisamos si el terreno está afecto a utilidad pública, por ejemplo por el ensanche de una calle o una obra vial planificada.
¿Qué otras restricciones normativas pueden aparecer?
- Zonas de riesgo (inundación, remoción en masa, quebradas).
- Zonas típicas, inmuebles de conservación histórica o monumentos.
- Uso de suelo que no permite la actividad que usted planea (comercio, oficina, industria).
- Límites de altura, densidad o constructibilidad.
- Cambios en trámite del plan regulador.
Quiero comprar un terreno para construir, ¿qué más revisan?
Analizamos la cabida: cuánto y qué se puede construir según la normativa vigente. Un terreno bien ubicado vale por lo que realmente permite desarrollar; si el precio supone un proyecto que la norma no permite, el riesgo es alto. Por eso aplicamos el criterio de "mayor y mejor uso": el potencial por el que usted paga debe ser legalmente permitido, físicamente posible y financieramente viable.
Cotice revisión municipal y normativa
Indíquenos la dirección o el rol de la propiedad, qué quiere hacer con ella y si tiene una fecha de firma; con eso le enviamos una propuesta.
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