Tasación e inversión

La tasación del banco sirve para fijar cuánto le presta, no para decirle si el precio es conveniente. La tasación de Scirex compara el precio pedido con el valor de mercado y le indica si hay sobreprecio, con comparables reales de la zona.

Ubicación, superficie útil y de terreno, estado de conservación, antigüedad, normativa aplicable, entorno y comparables de venta recientes. En activos de renta, además, los ingresos que genera y qué tan sostenibles son.

Estimamos el arriendo de mercado, la rentabilidad bruta y neta (descontando contribuciones, gastos del propietario, mantención y vacancia) y el flujo mensual si compra con crédito. Así puede comparar la propiedad con otras alternativas con números, no con intuición.

• Los contratos vigentes: plazos, reajustes, garantías y causales de término.
• Quiénes son los arrendatarios y si los ingresos dependen de uno solo.
• El historial de pagos y de vacancia.
• Si los contratos lo obligan a usted como nuevo dueño.

Un edificio 100% ocupado tiene un riesgo muy distinto si sus contratos vencen en 10 años o en 12 meses.

Sí. Cruzamos la inspección técnica con la tasación para estimar el capital que deberá seguir invirtiendo después de comprar. Ese monto, en la práctica, se descuenta de lo que vale la pena pagar.

Le entregamos los riesgos, su impacto y una recomendación clara. La decisión final es suya, pero con información suficiente para tomarla: comprar, renegociar, pedir garantías o desistir. Hay propiedades bien valorizadas que igual no encajan con su estrategia, por ejemplo porque concentran demasiado su exposición en una zona o tipo de activo.